ת"א (ראשון-לציון) 7371/01 - ברוכים נאסר ואח' נ' י.ד. אלברט חברה לבנין בע"משלום ראשון-לציון ת"א (ראשון-לציון) 7371/01 1. ברוכים נאסר 2. ברוכים רבקה נ ג ד י.ד. אלברט חברה לבנין בע"מ

בית משפט השלום ראשון-לציון [26.12.2002]

כבוד השופט איתן אורנשטיין בשם התובעים - עו"ד אומיד יוסי בשם הנתבעת - עו"ד קדוש אסנת

פסק דין

1. עניינה של התובענה שבפני בדירה אשר רכשו התובעים מאת הנתבעת בשנת 1992 והידועה כגוש 3923 חלקה 216 ולנזקים אשר גרמו לה עובדי הנתבעת כאשר ביצעו דרך רצפתה תיקונים בגג של שכני התובעים בקומה התחתונה לדירתם (להלן בהתאמה: "הדירה" ; "החברה" ; "השכנים") .

2. לטענת התובעים, החברה התנתה את אישור העברת הזכויות בדירה בחתימתם על כתב התחייבות לפיו מסכימים התובעים ליתן לעובדיה זכות מעבר בגג ובדירה לצורך ביצוע תיקונים עתידיים ברכוש המשותף וביתר הדירות.

3. לטענת התובעים, בשנים 1995, 1996, 1997 ו - 1998 התלוננו השכנים על נזילות מהגג של התובעים, כאשר בכל שנה מהשנים המנויות דלעיל עובדי החברה פירקו את רצפת דירתם והזיזו את האדניות אשר עליה תוך שהם גורמים נזקים רבים לדירת התובעים, לאדניות ולשטיח אשר בה.

4. לטענת החברה, חל השתק פלוגתא על טענות התובעים מאחר והם היו נתבעים בת.א. 4108/99 בבית משפט השלום ברחובות בתביעה שהגישו נגדם השכנים באותו עניין, ובה שלחו כנתבעים הודעת צד שלישי לחברה, אשר מצידה שלחה אליהם הודעת צד רביעי. באותה תביעה חויבו התובעים במקרה שבפני לשלם לשכנים סך 24,000 ₪ והחברה כצד שלישי חויבה בסך 21,000 ₪. P לטענת החברה, היתה בינה לבין התובעים הסכמה חוזית לסיום כל המחלוקות, והשינויים בדירת התובעים בעקבות תיקון הליקויים בדירת השכנים נגרמו בעקבות דרישת התובעים המפורשת מהחברה וכאמצעי לחץ על החברה לאפשר את התיקונים כאמור. לחלופין, טוענת החברה כי יש לדחות את התביעה על הסף מחמת התיישנות.

5. התובעים צירפו לכתב התביעה חוות דעת מיום 18.9.00 של מומחה מטעמם, המהנדס מר ארז אריה, אשר העריך בחוות דעתו את עלות תיקון הליקויים בסך 35,600 ₪ בתוספת מע"מ. כן צירפו הם חוות דעת של בדיקת רטיבות חוזרת מאת המומחה מיום 12.2.01 אשר קבע, בין היתר, כי עלות התיקונים הינה 7,000 ₪ וכי נדרש להחליף משטחי ריצוף שלמים, לתקן את הרטיבות וכן קבע כי נדרשת הערכת שמאי לצורך הערכת ירידת הערך. החברה צירפה את חוות דעת המהנדסת גב' עפרה גלבוע אשר מונתה כמומחית מטעם בית המשפט בעניין בית השכנים, אשר המליצה בין היתר, להסיר את הריצוף הקיים בכל המרפסת הפתוחה של התובעים כולל הסרת שכבת החול הרטוב וביצוע איטום מחדש וריצוף מחדש. בחוות דעת מסכמת ציינה המומחית כי בדירת השכנים תוקנו הליקויים אך בדירת התובעים תוקנו הפגמים במרזב רק לאחר חדירת מים מסיבית לסלון הדירה וכי נותרו בדירה סדקים בקיר וכתמי צבע. בדיון מיום 25.3.02 מונה, לאור הסכמת הצדדים, מהנדס הבניין ושמאי המקרקעין מר אייל שנהב כמומחה מטעם בית המשפט בתחום ליקויי הבניה. בחוות דעתו העריך המומחה את תיקון הליקויים כולל פיקוח הנדסי בסך 18,700 ₪ בתוספת מע"מ וכן קבע כי משך ביצוע התיקונים הינו 10 ימים בהם תהא הדירה ראויה למגורים.

6. בדיון מיום 9.7.02 נקבע כי התובעים יגישו תצהיר לשם אימות טענותיהם בקשר לנזקים העקיפים וכי מוצע לצדדים לקיים דיון קצר לאחר קבלת התצהיר בו ישמעו טענותיהם בנושא הפיצוי. הצדדים הסכימו למתן פסק דין לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, התשמ"ד - 1984.

7. בתצהיר התובעת נכתב כי תביעת השכנים היתה לאור רשלנות החברה. עת נחקרה על תצהירה ביום 23.12.02 העידה התובעת כי בימי השיפוצים שילמה שכר נוסף לעובדת שהחליפה אותה בעסק הפרטי שבהנהלת התובעים אך לא היה בידה כל אישור על כך. כמו כן טענה כי העסיקה בבית עוזרת לניקוי פסולת כתוצאה מעבודות התיקונים של החברה אך לא הומצאו קבלות. החברה הגישה את פרוטוקול הדיון בתביעת השכנים מיום 9.7.01 (סומן נ/1) בו העיד התובע כי החברה הציעה לתקן את הסדקים בקיר, כי הוא לא נתן לה לתקן וכי השטיח אשר ניזוק בדירתו הינו שטיח יקר אשר נקנה לפני 15 שנים מתייר ללא קבלה וכי השטיח מבוטח, אך לא ידע לציין באיזה סכום הוערך השטיח לצורך הביטוח. בדיון העידה התובעת כי השטיח בגינו נתבעו נזקים הינו שטיח שנקנה מ"שטיחי עדן" וכי השטיח לגביו העיד התובע בדיון מים 9.7.01 הינו שטיח אחר שהינו תואם לשטיח שנקנה מהתייר ואשר נפגע אף הוא, אך הם אינם תובעים בגינו.

8. לאחר שקראתי את כתבי הטענות וצרופותיהם ואת חוו"ד המומחה ובהתאם להסדר הדיוני ולאחר ששמעתי את התובעת ושמעתי השלמת טעון בע"פ מבאי כוח הצדדים, ניתן בזאת פסק דין לפיו על הנתבע לשלם לתובע סך 20,000 ₪ בצירוף ריבית והפרשי הצמדה כדין מיום 15.11.02 ועד ליום התשלום המלא בפועל וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד שניהם בסך כולל של 2,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק. כל הסכומים האמורים יישאו ריבית והפרשי הצמדה כדין מהיום ועד ליום התשלום המלא בפועל.

ניתן בלשכתי, היום כ"א בטבת, תשס"ג (26 בדצמבר 2002) בהעדר הצדדים.

פנו אלינו ונשמח לספק גם לכם את השירות הטוב והמקצועי ביותר בתחום.